株式会社小椋不動産
MANSION
マンション情報
グリーンシティ師勝D棟 3階
北名古屋市鹿田次輪
| アピールコメント | 【物件特徴】 ～20帖超のLDKと収納力が魅力のフルリノベ～ • 約20.5帖のLDK: 3LDKを2LDKに変更し、圧倒的な開放感を持つリビングダイニングを実現。 • ウォークインクローゼット: 主寝室にWICを新設。衣類や荷物をたっぷり収納でき、室内を広く使えます。 • ガス給湯＆追焚導入: 既存の電気温水器からガス給湯器へ変更。追焚配管工事も実施し、水圧や湯量のストレスを解消。 • 充実のキッチン: 食洗機付きシステムキッチンに交換。LDKにはカウンター収納も設置し、機能性を向上。 • 快適なバスルーム: ユニットバス（1216サイズ）交換に加え、浴室暖房乾燥機を完備。 • 即入居スペック: エアコン2台（リビング・北側洋室）、全室照明器具を設置済でお引渡し。 【生活環境】 ～買い物・通学に便利な好立地～ • 駅アクセス: 名鉄犬山線「徳重・名古屋芸大」駅まで徒歩約7分。名古屋駅へのアクセスも良好。 • 買い物至便: ヨシヅヤ師勝店まで徒歩約2分（約130m）。日常の買い出しが非常に便利です。 • 教育施設: 師勝西小学校まで徒歩約3分。お子様の通学も安心の距離感です。 • 周辺施設: 徒歩圏内にコンビニ、100円ショップ、ドラッグストア、郵便局が揃っています。 |
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| アピールポイント | 【約２０．５帖の巨大ＬＤＫ×ガス給湯化×ＷＩＣ】 ■広さは豊かさ。贅沢な空間設計 ７５．０６㎡の広さを２ＬＤＫに集約し、約２０．５帖という圧倒的な広さのリビングダイニングを創出しました。友人を招いてのホームパーティも余裕でこなせる広さです。 ■こだわりのインフラ刷新 見た目だけのリフォームではありません。 • 給湯器: 電気温水器からガス給湯器（追焚付）へ変更し、快適な給湯環境を実現。 • 収納: ウォークインクローゼット（ＷＩＣ）やカウンター収納を新設。 • 水回り: 食洗機付キッチン、浴室暖房乾燥機付バス、温水洗浄便座トイレ、洗面台など全て新品です。 ■お財布に優しい充実の付帯設備 販売価格１，３５０万円の中に、エアコン２台と全室照明器具が含まれています。現在の家賃と比較してください。月々のお支払いを抑えながら、グレードの高い設備と広い空間が手に入ります。 スーパーや駅も徒歩圏内で生活環境も良好。この広さとスペックを、ぜひ現地でお確かめください。 【現地案内部 受付中】 毎週土日祝の10時～17時にご見学いただけます。平日やその他の時間帯もご予約いただければ、スタッフが開錠し丁寧にご案内いたします。見るだけ、聞くだけでも構いません。掲載外の物件にも対応可能ですので、家賃の無駄遣いを見直し資産形成をお考えのお客様には、最適な物件選びと資金計画をご提案いたします。通勤時間帯や短時間、集合での見学にも柔軟に対応いたします。 【住宅ローン相談会も随時受付中】 転職直後や頭金ゼロの方をはじめ、住宅ローンに関する疑問をお持ちのお客様もどうぞお気軽にご相談ください。小椋不動産が全力でサポートいたします。経験豊富なスタッフが個別の資金計画やローン審査のアドバイスを実施し、お客様それぞれの状況に合わせた最適なご提案をいたします。安心して新生活へ踏み出していただけるよう、迅速かつ丁寧に対応いたします。今すぐお問い合わせのうえ、夢の住まいを実現してください。ぜひご来店ください！ ※事前審査をご希望の場合は、下記の資料をご持参ください。 □源泉徴収票 □免許証 □保険証 □認印 □各ローンの返済予定表（車など） □給与明細（勤続1年未満の方） |
| 物件名 | グリーンシティ師勝D棟 3階 |
| 価格 | 1,350万円 |
| 階／階建／ | 3階部／14階建 |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 75.06㎡ |
| バルコニー面積 | 7.7㎡ |
| 管理費／修繕積立金 | 管理費月額 8,300円／修繕積立金月額 8,300円 |
| 交通(沿線) | 名鉄犬山線「徳重・名古屋芸大」駅 徒歩約8分 |
| 所在地（住所） | 北名古屋市鹿田次輪 |
| 構造 | 木造2階建（軸組工法） RC構造(鉄筋コンクリート造) S造（鉄骨造） SRC構造(鉄骨鉄筋コンクリート造) |
| 築年月 | 1977年9月 |
| 総戸数 | 237戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | ２種中高 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理形態・方式 | 日勤管理 |
| リノベーション | ☆新規リフォーム（2026年1月完了予定） 内容：3LDK→2LDK間取変更（LDK拡張・WIC新設）、電気温水器→ガス給湯器（追焚付）交換、システムキッチン交換（食洗機・カウンター収納）、浴室交換（乾燥機付）、洗面・トイレ交換、クロス・床全張替、建具交換、照明・エアコン設置 |
| 居住設備 | 【居室】: フローリング、全室照明、エアコン（2台※北側はウインドファン）、ウォークインクローゼット、クローゼット 【キッチン】: システムキッチン、食器洗浄乾燥機、カウンター収納、3口コンロ 【バス・トイレ】: 追焚機能、浴室暖房乾燥機、温水洗浄便座、室内洗濯機置場 【その他】ガス給湯器、南向きバルコニー、モニター付インターホン |
| 共用設備・施設 | エレベーター(エレベーター停止階)、オートロック、駐車場、バイク置場、駐輪場 |
| 周辺施設 | 【教育施設】: 師勝西小学校（徒歩約3分）、熊野中学校 【商業施設】: ヨシヅヤ師勝店（徒歩約2分）、ファミリーマート、DAISO 【その他】: 師勝坂巻郵便局 |
| 特徴ピックアップ | リノベーション済 / 2LDK / LDK20帖以上 / ウォークインクローゼット / システムキッチン / 食洗機 / 浴室乾燥機 / 追焚機能 / ガス給湯器 / エアコン2台付 / 駅徒歩10分以内 / エレベーター / エレベーター停止会 / 南向き / 年度内引渡可 / スーパー 徒歩10分以内 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / バリアフリー / 南面バルコニー / 平面駐車場 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / リノベーション / 全居室フローリング / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / 駐輪場 / バイク置場 / 整備された歩道 / バルコニーに水栓あり / 高機能トイレ |
| おすすめコメント | 【ＬＤＫ約２０．５帖×ＷＩＣ】 ３ＬＤＫを２ＬＤＫに変更し、規格外の広さを誇るリビングを実現。不便な電気温水器をガス給湯器（追焚付）へ刷新し、食洗機や浴室乾燥機も完備。ウォークインクローゼット新設で収納力も抜群です。エアコン２台と照明設置済。家賃並みの負担で、ゆとりある暮らしを叶えます。 本物件は、愛知県北名古屋市鹿田次輪に立地した中古マンションです。 北名古屋市鹿田（しかた）は、利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアで、特に名古屋市内へのアクセスを重視しつつ、子育てのしやすい環境を求めるファミリー層に適しています。 住宅購入を検討されている方向けに、この地域のポイントを以下にまとめます。 北名古屋市鹿田 住宅購入検討者向け情報 1. 交通アクセスの利便性 鉄道: 名鉄犬山線の西春駅や徳重・名古屋芸大駅が利用可能です。 これらの駅からは名古屋駅方面へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利です。 自動車: 周辺道路網も一定程度整備されており、自動車での移動も主要な移動手段となります。 2. 充実した生活環境 買い物・生活施設: 近隣にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアなどの商業施設があり、日常の買い物に困ることは少ないでしょう。 教育・子育て: 鹿田小学校や市立師勝西小学校などの学校、鹿田児童館などの子育て関連施設が点在しており、子育て世帯にとって安心な環境です。 自然環境: 地域内には五条川などの水辺の空間があり、自然を感じられる落ち着いた雰囲気が広がっています。 3. 住宅と土地の動向 活発な取引: 鹿田周辺では新築一戸建てや中古住宅の物件情報が多く見られ、土地取引が活発に行われています。 資産価値: 地価は上昇傾向にあり、資産価値の維持・向上も期待できる可能性があります。 4. 注意点・考慮すべき事項 道路状況: 一部には狭い道路（狭隘道路）が残るエリアもあり、車の運転や離合の際に注意が必要な場合があります。 水害リスク: 五条川などが近いため、購入前には北名古屋市が公開しているハザードマップ（洪水・内水氾濫）を確認し、浸水想定区域や避難経路を把握しておくことが重要です。 治安: 地域によっては、パチンコ店周辺などで夜間の騒音や特定の層の人出が気になるという口コミもあります。 エリアごとの雰囲気は事前に現地を確認されることをお勧めします。 全体として、鹿田は名古屋へのアクセスの良さと住環境のバランスを重視する方にとって魅力的な選択肢となります。現地見学の際には、学区の状況や具体的な災害リスク情報も併せて確認し、総合的に判断されると良いでしょう。 |
| 備考 | 北側洋室のエアコンはウインドファンタイプとなります。 ※現況と図面が相違する場合は、現況を優先させて頂きます。※万一売却済みの場合はご了承ください。※弊社指定の司法書士をご利用いただきます。※工事完了前の物件は、リフォーム内容が変更になる場合があります。※眺望・日照に関しては永続的に保証されるものではありません。 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 更新日 | 2025年11月24日／更新予定日：更新日より14日以内 |
| 問合せ先 電話 | 0568-64-6197 |
| 問合せ先 Eメール | info@ogurafudousan.jp |
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