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【お役立ち情報】不動産購入時にかかる諸費用はいくら?

土地を買って家を建てたり、一戸建てやマンションを購入したり…

不動産の購入は、人生で一番大きな買い物といってもよいでしょう。

不動産の購入には、大きく分けて「物件価格」と「諸費用」の2つがかかってきます。不動産の物件価格は表示されていますが、意外とやっかいなのが諸費用。「登記費用」や「住宅ローン手数料」など言葉も分かりにくく、シミュレーションをしてみないと必要な金額が分からず、気がついたら「そんなにまとまったお金用意していない!」ということも。不動産購入時にかかる諸費用を分かりやすく解説します。どれくらいの予算が必要なのか目安をたてられるようになりますよ。

不動産購入時の費用の考え方

不動産購入時には「物件価格」と「諸費用」が必要です。物件価格とは、建物のみ購入する場合はその建物の金額、土地も購入する場合は土地代も含みます。住宅ローンを組んで毎月返済していくのが一般的です。

物件価格=建物代(+土地代)

諸費用とは、その他不動産購入にかかる税金、手数料、保険料、引っ越し代などの総称です。諸費用は住宅ローンに組み込まず、基本的には一括(現金の場合もあり)で支払います。ローンの種類によっては諸費用も住宅ローンに組み込むことが可能な場合があります。そのため、不動産購入時には頭金の他に、最低でも諸費用分のまとまったお金は用意しておくと安心です。

不動産購入時の費用=物件価格+諸費用

諸費用の項目は様々で、不動産の種別、ローンを組むかどうかによって変わってきます。例えば、仲介手数料は新築マンションならかかりませんが、中古マンションにはかかります。費用は中古住宅の方が高くなるのが一般的です。

諸費用は

  • 注文住宅・新築マンション=物件金額の3~7%
  • 新築分譲戸建・中古住宅=物件金額の6~10%

が相場と言われています。

不動産購入時の諸費用とは

つぎに、不動産購入時の諸費用を項目ごとに見ていきましょう。

【売買契約時の諸費用】

仲介手数料

物件を探したり、住宅ローンの代行をしたり、契約関連の手続きに対する手数料を仲介会社に支払います。売買契約前に費用が発生することはなく、売買契約時に半分、引き渡し完了時に半分を支払うことが多いです。仲介手数料は物件の金額や仲介会社によって幅がありますが、400万円以上の物件の場合、

仲介手数料 = (売買価格 × 3% + 6万円) + 消費税

と計算しておけばよいでしょう。

印紙税(売買契約書)

不動産購入時の諸費用には様々な税金が含まれています。売買契約書は課税対象の文書のため、規定金額分の印紙を貼って提出をします。印紙を購入して提出することで印紙税という税金を支払います。印紙は郵便局で購入します。購入する不動産の価格によって金額は変わり、3000万円~5000万円の場合は1万円です。

【決済・引き渡し時の諸費用】

印紙税(住宅ローン契約書)

不動産購入時には住宅ローンを組むことが一般的です。住宅ローン契約書は課税対象の文書のため、印紙を貼って提出し、税金を支払います。

借入額が1000万円~5000万円の場合は2万円の印紙が必要です。

登録免許税

登録免許税は中古住宅を購入する場合のみかかる費用で、所有権の登記を移転する際にかかる税金のことです。建物は固定資産税評価額の0.3%、土地は1.5%かかります。

司法書士への報酬

登記手続きは司法書士が行います。不動産会社から紹介される司法書士に依頼することが一般的です。報酬は様々ですが、10万円前後とみておきましょう。

固定資産税、都市計画税

固定資産税とは、所有する固定資産(住宅)に対して課せられる税金です。土地・建物をその年の1月1日時点で所有している人に対して、5月~6月頃に自治体から納税通知書が届きます。都市計画税は固定資産税とあわせて納付する税金で、都市計画法による市街化区域内にある土地・建物が対象となります。

引渡時にはその年の固定資産税、都市計画税を4月1日を起算日(愛知県の場合)として引渡時日割清算します。

不動産取得税

不動産取得税は、不動産を取得した人が都道府県に支払う税金です。

計算方法は、

不動産取得税=課税標準額 × 4%

です。

自治体から納税通知書が届き次第、コンビニや郵便局などで支払います。

融資手数料

住宅ローンを組む時に金融機関に支払う手数料です。

2万円~5万円ほどが一般的です。

住宅ローン保証料

住宅ローン保証料とは、万が一住宅ローンの返済ができなくなった時に、住宅ローンの肩代わりを保証会社にしてもらうためのお金です。支払先は銀行ではなく、保証会社です。住宅ローンの金利に乗っている場合や、保証料ゼロの金融機関もあります。住宅ローンの繰り上げ返済をすると少しずつ保証料が戻ってきますよ。

団体信用生命保険料

住宅ローンを組む時には、必ず団体信用生命保険に加入しなければなりません。いわゆる団信(だんしん)です。世帯主に万が一のことがあって住宅ローンを払えなくなったときに、残債を払わなくても済む保険です。

火災保険料

火災保険とは、火災や様々な災害から不動産を保証する保険です。住宅ローンを組む際には基本的には必須です。火災だけが補償の対象となるイメージがありますが、台風や落雷などといった自然災害、水漏れや盗難、車を当ててしまったなど様々な損害も対象となります。金額や商品によって金額は様々です。

地震保険料

火災保険は地震は対象ではありません。地震による不動産の損害は地震保険が保証してくれます。

【引っ越し時の諸費用】

不動産購入時には様々な税金・保険料などの諸費用がかかることが分かりました。実は見落としがちなのですが、引っ越しの時や、引っ越した後もかかる諸費用があるのです。

引っ越し代

大きな額だと引っ越し代ですね。移動距離、家財の量、時期によって変動します。特に3月末、年末は引っ越しのピークになるので、価格が大幅に上がります。

インテリア、家電
住宅を購入したら、インテリアや家電も新しくしたい!という方も多いでしょう。ソファーやダイニングテーブル、ライトなどを購入する資金が必要です。

見落としがちですが、カーテンは全部屋揃えると高額になり、何十万にもなるケースも。

予算にメリハリをつけて選んでいきましょう。

手土産、ご挨拶はがき代など

その他、引っ越しのご挨拶の際の手土産や、住所変更を知らせるご挨拶はがきなどの費用もかかります。

【引っ越し後の諸費用】

引っ越し後には、毎月の住宅ローン以外に支払う諸費用があります。

管理費、修繕積立費

マンションの場合は、管理費や修繕積立費が発生します。清掃や整備などマンションを管理するための管理費、定期的に行われる大規模修繕のための積立金があります。物件によって異なりますが、1万円~5万円ほどと見てよいでしょう。

駐車場代、駐輪場代

車や自転車を持っている場合は、駐車場代・駐輪場代がかかります。自治体への支払い一戸建ての場合は、引っ越すと町内会への加入を薦められることが多いです。定期的に徴収があり、ゴミ捨て場の管理、清掃、パトロール、町内会イベントに使用されます。

諸費用を節約するには

不動産購入時の諸費用は高額です。必要経費とはいえ、少しでも節約したいですよね。次は、諸費用の節約方法をご紹介します。

①火災保険は最低限に見直す

住宅ローンを組む際に火災保険は加入しなくてはなりませんが、保証内容を見直すことで節約ができます。最低限の保証内容にすれば、保険料を節約できるので、本当に必要な保証はどれか見極めるとよいでしょう。

②引っ越し時期を繁忙期からずらす

引っ越し代は時期によってびっくりするほど変わります。時期によっては100万円を超えたというケースも。通常期(5~2月)の引越し料金は、4人家族で都道府県内移動(~50km未満)の場合、平均92,915円です。一方、繁忙期(3~4月)の引越し料金は、同条件で平均115,248円です。

参考:https://www.athome.co.jp/hikkoshi/?hk_member=41080404

引っ越し代を節約するコツは以下の通りです。

  • 繁忙期は避ける
  • 平日に引っ越す
  • 時間指定をしない
  • 不用品は減らしておく、売却する
  • 家具・家電は直接引越し先に送る
  • 引っ越し会社に相見積りをとる

③家具、家電の購入ルートを厳選する

家具、家電は揃えるとかなり高額になります。おすすめは、購入ルートを幅広く見て厳選することです。

例えば、楽天やAmazonなどのネットショッピングで購入することで、ポイントを貯められて他の家具家電の購入にあてることができます。また、メルカリやジモティーなどのフリマサイトを使えば、格安で出品されていることも。特に3月など引っ越しが多い時期には、ソファーやベッドなどの大型家具、洗濯機や冷蔵庫も格安で出品されるので、中古でも気にならないという方はチェックしてみましょう。

まとめ

不動産購入時の諸費用は、物件価格の3~10%とかなり高額です。

住宅ローンを組める不動産の費用と異なり、まとまった現金を支払わなければいけないので、あらかじめ用意しておく必要があります。諸費用の項目は細かく、内訳全てを理解しておく必要はありませんが、いつ、どれだけ必要かが分かると安心ですね。

不動産を購入しようと思ったときには、事前に諸費用を計算し、予算をとっておくことをおすすめします。

2021年 元旦のご挨拶

新年、明けましておめでとうございます。
皆様におかれましては輝かしい新年をお迎えのこととお喜び申し上げます。

誠に勝手ながら、下記の期間は冬季休業とさせていただきます。
ご不便をおかけいたしますが、ご了承のほどお願い申し上げます。

[冬季休業期間]1月1日(金)~1月3日(日)

なお、1月4日(月)9:00より通常営業開始となります。
本年も、不動産仲介をはじめ、より一層のサービス向上に努めて参りますので、変わらぬお引立てを賜りますようお願い申し上げます。

皆様のご健勝とご発展をお祈り申し上げます。
本年も宜しくお願い申し上げます。

株式会社小椋不動産
代表取締役 小椋清則

売戸建のご紹介

住まいのセレクトショップ♪小椋不動産が「春日井市を中心に守山区・瀬戸市・尾張旭市・小牧市・岩倉市・北名古屋市・江南市・清須市・稲沢市・一宮市」から厳選した販売中の戸建住宅をご紹介いたします。

フリーワード検索

下記でフリーワード検索ができます。弊社取り扱い物件(土地・マンション・戸建等)が対象となっております。エリアは愛知県全域です。検索時は先ず ①「売買居住用・売買事業用・リゾート」のいずれかを選択し、例にならって ②「フリーワード」を入力し、検索ボタンをクリックしてください。

物件一覧表1

春日井市を中心に「①春日井市 ②守山区・瀬戸市・尾張旭市 ③小牧市・岩倉市・北名古屋市 ④江南市・清須市・稲沢市 ⑤一宮市」の 販売中戸建をそれぞれ一覧表にまとめました。

春日井市 戸建住宅

守山区・瀬戸市・尾張旭市 戸建住宅

小牧市・岩倉市・北名古屋市 戸建住宅

江南市・清須市・稲沢市 戸建住宅

一宮市 戸建住宅

物件一覧2

売戸建の物件一覧表です。絞り込み条件を設定することで物件の絞り込みができます。

小椋不動産について

弊社は、愛知県春日井市ことぶき町に本店を構える不動産会社です。
対応エリアは春日井市を中心に名古屋市・瀬戸市・尾張旭市・小牧市・北名古屋市・岩倉市・一宮市・江南市・清須市・稲沢市、愛知県を中心に岐阜県・三重県です♪
土地、一戸建て、マンション、中古、新築、居住中、空室、なんでも対応いたします。ご売却、ご購入、お住み替え、相続の空家から不動産資産の有効活用・リフォーム・資金計画、不動産に関する様々なご相談・ご質問を随時、無料で承っております。
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月刊マスターズ12月号に掲載

月刊 経営情報誌「MASTERS(マスターズ)2019年12月号」(令和元年12月1日発行)の 全国の経営者のもとを訪ねる特別企画『地域に生きる』でお家探しのお手伝い♪春日井市の小椋不動産を掲載いただきました。

以下、マスターズの掲載記事を紹介させていただきます。

お客様の夢を形にするのが仕事

一人ひとりのニーズに答えられる物件を紹介したい

不動産売買仲介業、不動産コンサルティング業を手掛ける「小椋不動産」。小椋社長は「お客様満足第一」を掲げ、お客様一人ひとりのニーズを丁寧にくみ取り、それにこたえられる物件の提案に尽力している。そうしてお客様に喜んでいただけることが、何よりのやり甲斐だという社長に、本日は俳優の野村宏伸氏がお話を伺った。

早速ですが、小椋社長の歩みから伺います。

学業終了後は、20年以上半導体設計の仕事に携わってきました。ところが、40代後半になったある時、世界的に半導体市場が不況に陥ってしまいまして。そこで務めていた会社で半導体部門が切り離されることとなり、早期退職の募集がかけられたのです。私は、それならば自分が興味を持っていた業界で新たなスタートを切ろうと決意。退職して不動産業界に入ったのです。

ほう。なぜ不動産業界に?

実は、親戚が小さな不動産店を営んでおりまして。お話を聞くことが多かったのです。不動産はお客様にとって一生に一度の買い物であり、大きな楽しみでもあります。その瞬間に立ち会い、喜びを分かち合えるこの仕事は、本当に素敵な仕事だと思いました。そこで、不動産業界に入ることを決めたのです。退職後は宅地建物取引士の資格を取得し、不動産会社に就職して経験を積みました。

親戚の方は良いお仕事をされていたのですね。とはいえ、まったくの異業種に入られたわけですが、いかがでしたか。

そちらの会社は、主に不動産会社向けの不動産会社でした。3年経つ頃には支店長を任せていただき、プレイングマネージャーとして営業をしながらでしたので多忙ではありましたが、色々な不動産会社を知ることができたのは大きかったですね。その後は、もともと独立心はあったので、退職して今年の5月に当社の立ち上げに至りました。

それは、おめでとうございます。今後はどのようなことを大切に事業を推進していく考えですか。

お客様が本当に望むゴールに導けるような物件のご提案をしていきたいです。たとえば、一戸建てが欲しいとか中古物件が欲しいという言葉だけ聞いて物件をお勧めするのではなく、何故ほしいのかまでをしっかり聞いて、最適な物件をお勧めしたいですね。その中で、このお客様にはこの物件が良いと思えば、利益を度外視して提案していきたいです。

お客様第一のご提案がしたい、と。

ええ、ですから私は、物件の良い所悪い所、余す所なくお客様にお伝えするようにしています。何より、自分が惚れ込んだ物件や、惚れ込んだお客様に対して、中途半端なことはしたくない。そうして「『小椋不動産』で買ってよかった」とお客様に思っていただけたら、それこそが私自身の喜びであり、仕事の愉しみとなります。当社は若く、まだまだこれからではありますが、まずは経営の基盤を固めて、より多くのお客様に喜んでいただけるような会社を目指します。

ゲスト 野村宏伸氏のコメント

「小椋社長の奥さまに、社長のお人柄についてお聞きすると『夢中になると、とことん追求する人』とおっしゃっていました。そんな社長の真っ直ぐさは、対談からも伝わってきましたね。お客様も社長であればと信頼される方が多いことでしょう」

以上 掲載記事のご紹介でした。

【ゲスト・インタビュアー】

野村宏伸さんがいらっしてくださいました。野村宏伸さんは 1965年5月3日 生まれ。1984年、映画「メイン・テーマ」のオーディションで23,000人の中から選ばれ俳優デビュー。 
日本アカデミー賞の新人賞を受賞。1986年に「キャバレー」で映画初主演、 
1987年に「ラジオびんびん物語」でテレビドラマ初出演も果しました。 
その後は、役者としての演技活動を主力として本格派俳優としての地位を確立された大俳優です。

 プロフィール
 ・名前      野村 宏伸(のむら ひろのぶ)
 ・生年月日    1965年5月3日
 ・血液型     B型
 ・身長      180cm
 ・体重      68kg
 ・シューズサイズ 26.5cm
 ・趣味      サーフィン、自転車、キャンプ

弊社は、愛知県春日井市ことぶき町に本店を構える不動産会社です。
対応エリアは春日井市を中心に名古屋市・瀬戸市・尾張旭市・小牧市・北名古屋市・岩倉市・一宮市・江南市・清須市・稲沢市、愛知県を中心に岐阜県・三重県・静岡県。
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先ずはお気軽に、ご相談、お問い合せください。

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【電話番号】0568-64-6197  【携帯】090-3422-3589(担当:小椋)
【定休日】水曜日

月刊マスターズの取材を受けました

月刊マスターズの取材を弊社代表取締役小椋清則が受けました。 「MASTERS(マスターズ)」は、全国の経営者のもとを訪ねる特別企画『地域に生きる』をメイントピックとする月刊経営情報雑誌です。12月号(11月1日発刊)に掲載予定です。乞うご期待ください。弊社代表が変なこと口走っていないことを祈る限りです。

今回の ゲスト・インタビュアーは野村宏伸さんでした。野村宏伸さんは 1965年5月3日 生まれ。1984年、映画「メイン・テーマ」のオーディションで23,000人の中から選ばれ俳優デビュー。 
日本アカデミー賞の新人賞を受賞。1986年に「キャバレー」で映画初主演、 
1987年に「ラジオびんびん物語」でテレビドラマ初出演も果しました。 
その後は、役者としての演技活動を主力として本格派俳優としての地位を確立された大俳優です。 野村さんは今回の企画のために前日名古屋に入ったそうです。

「昨夜の名古屋めしは何を召し上がりましたか?」とお尋ねしたところ、「風来坊の毛羽先を頂きました。」とご返事を頂きました。 名古屋へ来るときは大抵、毛羽先をいただくそうです。 ところで「毛羽先といえば山ちゃんの方が有名かと思うのですが?」とお尋ねすると、「風来坊の方が落ち着いて食事ができるので。」とのご返事でした。なるほど!と思いました。山ちゃんは大衆酒場みたいな感じがあり(個人的な感想です)若い人がワイワイやっていて、明るくて楽しいのですが結構、騒がしい感じのお店です。大勢で、周りと一緒にワイワイお酒を楽しみにながら毛羽先をおなかいっぱい食べたいときは山ちゃんへお邪魔します。一方、落ち着いて食事をメインにしたいときは風来坊を利用します。県外の人にはなじみ薄いので簡単に説明すると、手羽先は「手羽先唐揚げ」の略称で、鶏の手羽先を唐揚げにした料理です。 愛知県名古屋市のソウルフードで、観光客にも人気! そんな手羽先ですが、もちろん名古屋人の大好物! 手羽先チェーンの有名店「世界の山ちゃん」が有名で、6月14日を『手羽先記念日』と制定し、名古屋の街を盛り上げていただいています。一方、 風来坊は全国にもチェーン展開し、知名度も高く手羽先居酒屋といえば「風来坊」と言われています。 毛羽先で多分、全国的に有名なのは「世界の山ちゃん」で元祖も「世界の山ちゃん」だと思っている人が多いと思います。しかし、じつは「風来坊」は、手羽先誕生のお店と言われています。 昔からかわらない製法でつられていて、なんどおかわりしてもあきない”クセ”になる手羽先をいただけます。野村 宏伸さんには「毛羽先の元祖は風来坊です。」とお伝えしておきました。いずれも名古屋を代表する毛羽先のお店で甲乙つけがたいです。

インタビュ後、野村宏伸さんと代表が記念撮影もさせていただきました。代表の表情が硬いのが気になります。

ところで肝心の対談の内容ですが現在構成中なので、対談内容に関する公表はもう少し待ってほしいとのことでした。 こうご期待!

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本日開業いたしました

拝啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。
平素より格別のお引き立てにあずかり、ありがたく厚く御礼申し上げます

さて、この度、「株式会社小椋不動産」は「春日井市」において、
2019年9月2日「本店」を先行オープンしておりましたが、
2019年9月8日に正式に開業致しました。

開業に際してはお世話になっている方々からは、温かいお言葉、お花などをいただき誠にありがとうございました。 この場をお借りしてお礼申し上げます。

弊社は名前の示す通りの不動産会社です。
売買仲介を中心に、不動産に関することはすべてお手伝いさせていただきます。
お気軽にお問い合わせください。

弊社は愛知県春日井市を中心に活躍する不動産会社です。 売買仲介を中心に、取り扱いは土地・戸建・マンション。弊社の活動エリアは愛知県春日井市を中心に名古屋市,瀬戸市,尾張旭市,小牧市,豊山町,北名古屋市,清須市,稲沢市,岩倉市,江南市,一宮市です。活動エリアを中心に不動産物件のご紹介等、売買仲介を行ってまいります。

「お客様満足第一」をモットーにお客様のお手伝いをさせていただきます。
お住み替えのための物件探し・売却から
不動産の有効活用・リフォーム・資金計画まで、
不動産に関する様々なご相談・ご質問を随時承ります。
お気軽に、お問い合せください。

今後とも変わらぬご支援ご鞭撻を賜りますよう、宜しくお願い申し上げます

【営業時間】9:00 – 18:00
【住所】愛知県春日井市ことぶき町8-4
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【定休日】水曜日

本店開店いたしました。

開店のお知らせ

拝啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。
平素より格別のお引き立てにあずかり、ありがたく厚く御礼申し上げます

さて、この度、「株式会社小椋不動産」は「春日井市」において、2019年9月2日「本店」をオープン致しました。

弊社は名前の示す通りの不動産会社です。
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本店は愛知県春日井市ことぶき町にあります 。
活動エリアは愛知県春日井市を中心に
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愛知県を中心に
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弊社HPを一部公開いたしました。

株式会社小椋不動産の

小椋清則(おぐら きよのり)です。

開業準備のため

2019年7月19日ホームぺージを一部公開いたしました。

8月開業 を目指して鋭意準備中です。

 ・不動産売却
 ・お家探し
 ・住み替え
 ・資金計画
 ・資産運用

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